La certification des immeubles tertiaires : enjeux, labels et perspectives

À l’heure où les enjeux environnementaux, sociaux et économiques redéfinissent les priorités du secteur immobilier, la certification des immeubles tertiaires s’impose comme un levier essentiel pour construire et exploiter des bâtiments plus durables, plus sobres, et plus adaptés aux besoins des usagers. En France comme à l’international, plusieurs labels de référence structurent cette démarche. Décryptage.

Pourquoi certifier un immeuble tertiaire ?

Les immeubles tertiaires (bureaux, commerces, bâtiments publics...) concentrent une grande partie de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre dans le secteur du bâtiment. Face à ce constat, les certifications permettent :

De réduire l’impact environnemental des bâtiments ;
D’améliorer le confort et la santé des occupants ;
De valoriser les actifs immobiliers sur le marché ;
De se conformer aux réglementations.

Elles constituent ainsi un outil structurant pour les promoteurs, les investisseurs, les gestionnaires et les utilisateurs finaux.

Voici le tour de quelques certifications :

BBCA – Bâtiment Bas Carbone

Objectif : Réduire l’empreinte carbone sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment (construction, exploitation, fin de vie).
Porté par : L’Association BBCA, en lien avec les travaux de la RE2020.
Domaines évalués : Empreinte carbone du chantier et du bâtiment, Stockage carbone (matériaux biosourcés), Performance d’exploitation, Économie circulaire.
Typologies : Neuf, rénovation, exploitation, quartiers.
Particularité : C’est le premier label au monde à mesurer l’empreinte carbone globale du bâtiment.

HQE – Haute Qualité Environnementale

Objectif : Garantir une qualité environnementale, sociale et économique sur l’ensemble du projet immobilier.
Porté par : L’Alliance HQE-GBC.
Domaines évalués : Qualité de vie (santé, confort), Respect de l’environnement, Performance économique, Management responsable.
Typologies : Bâtiments neufs et rénovés (HQE Bâtiment Durable – Tertiaire).
Particularité : Certification très ancrée en France, compatible avec les projets publics.

LEED – Leadership in Energy and Environmental Design

Objectif : Concevoir, construire et exploiter des bâtiments à haute performance environnementale.
Porté par : U.S. Green Building Council (USGBC), adapté par le Conseil du Bâtiment Durable du Canada (CBDCa).
Domaines évalués : Énergie, eau, matériaux, qualité environnementale intérieure, innovation, transport.
Niveaux : Certifié, Argent, Or, Platine.
Particularité : Très répandu en Amérique du Nord, de plus en plus reconnu à l’international pour les projets à dimension mondiale.

BREEAM – Building Research Establishment Environmental Assessment Method

Objectif : Évaluer et améliorer l’impact environnemental global des bâtiments.
Porté par : BRE (Royaume-Uni).
Domaines évalués : Énergie, santé et bien-être, transport, eau, matériaux, déchets, pollution, innovation.
Typologies : Construction neuve, rénovation, exploitation.
Particularité : Approche très complète, largement utilisée en Europe et compatible avec les exigences ESG.

WELL – WELL Building Standard

Objectif : Favoriser la santé, le confort et le bien-être des occupants.
Porté par : International WELL Building Institute (IWBI), certification délivrée par GBCI.
Domaines évalués : Qualité de l’air, de l’eau, lumière, activité physique, confort, alimentation, bien-être mental.
Niveaux : Silver, Gold, Platinum.
Typologies : Bureaux existants, rénovés ou neufs ; extension prévue à d’autres typologies (écoles, aéroports...).
Particularité : Unique certification centrée sur l’humain, complémentaire des labels environnementaux.

Vers une convergence des labels ?

Alors que les exigences réglementaires se renforcent (décret tertiaire, RE2020), une tendance se dessine : la combinaison des certifications. Un même immeuble peut par exemple être certifié BBCA + HQE + WELL, pour répondre à la fois aux impératifs environnementaux et humains.

Des initiatives comme la Low Carbon Building Initiative, soutenue par BBCA à l’échelle européenne, montrent que les standards tendent à se rapprocher, avec une approche plus intégrée de la durabilité : carbone, biodiversité, santé, circularité.

Conclusion : un enjeu stratégique pour les acteurs du tertiaire

La certification n’est plus un simple argument marketing : elle devient un indicateur de performance, un facteur de valeur et un levier de transition écologique pour les immeubles tertiaires. Dans un marché où les exigences des utilisateurs, des régulateurs et des investisseurs s’intensifient, anticiper et adopter les meilleures pratiques devient un avantage concurrentiel décisif.